在楼市调控持续、商业地产热度遇冷后,SOHO中国于2012年宣布从“销售”转向“自持”物业,潘石屹彻底做起包租公生意。当时,潘石屹预测,5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。
五年后,财报数据却一片惨淡。2012年~2018年,SOHO中国营业收入由161.43亿元缩水至17.21亿元;归母净利润由105.85亿元减至19.25亿元。当中国地产商纷纷迈入千亿时,从海南淘金北上的潘石屹只落得老一代地产人的名号。
2018年,SOHO中国净利润同比下降59.33%,2019年低迷持续,上半年净利润约5.65亿元,同比下降48.36%。截至2019年6月底,SOHO中国总资产688.98亿元,一年内到期债务20.53亿元,同期公司现金及等价物仅11.5亿元,无法覆盖短债。
面对此番困境,潘石屹对外坦言:“中国租金回报率我都不好意思说。”他表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国租金回报率偏低,只能先用低房租吸引顾客、日后再涨。
一边是业绩低迷、出售资产,另一边SOHO中国不拿地、不收购,2013年北京丽泽是其拿下的最后一项大宗地块。潘石屹对外表示,出售资产所得资金不会用来购买稳定资产,“因为销售得来的78亿元一半交了税,还要给中介付1%~2%。”
这种情况下,随着写字楼市场日渐低迷,SOHO中国拿什么拯救日益疲软的业绩?
2019年末,潘石屹新注册7家公司,注册资本总计2.53亿元,除北京辰济企业管理有限公司外,股东均为境外注册公司,使得市场再度质疑其转移资产。种种传言下,随着黑石集团抛来“橄榄枝”,SOHO中国或将迎来命运转折点。
责编:张歆晨
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