这也会过去,比如眼下这场疫情。
这也会发生,比如融创中国、金地集团吞下的问题苦果。
这也将到来,比如房地产业的浮躁冲刷,回归质量力、敬畏心的本质。
作者:木南
来源:铑财——铑财研究院
春天来了,楼市的“寒冬”仍在。
疫情的蝴蝶效应,正在这个重资产、长链条的行业发酵。
克里监测数据显示,27个重点城市2月售出240万平方米,环比下降83%,同比下降77%,为历史最大降幅。
具象到个体,即业绩震荡:100家房企中,有23家单月同比降幅在20%至50%之间。
无论头部还是成长性房企,都受到不小影响。
以一线房企中的融创中国为例,其近期发布2月未经审核营运数据显示,2020年2月,集团实现合同销售金额约122.1亿元,同比减少33.17%,合同销售面积约88.9万平方米,同比减少26.89%,合同销售均价约人民币13730元/平方米。
二线房企中的金地集团,情况也不乐观。其披露的2月销售简报显示,2020年2月公司实现签约面积13.1万平方米,同比下降60.23%;实现签约金额29.9亿元,同比下降56.82%。
值得注意的是,即使如此糟糕的表现,似乎也包含一定“水分”。
同策集团首席分析师张宏伟表示:“对于2019年12月和今年1月进行的一些交易,网签是在2月完成的,即使是几个月前交易的一些高价商品也没有网签。因此,从240万平方米的净标志数据中剔除这些因素后,实际下降程度比数据更严重。”
不过,相比销售寒风,火热的资本态度更令人玩味。
从债市看,彭博统计显示,1-2月总发行金额约137亿美元,平均发行利率约4.2%,比去年首季下降1.3个百分点。美元债发行利率也明显下降,1-2月发行总金额约240亿美元,利率约7.6%,比去年首季下降0.9%。而2月单月发行利率约6.9%,比1月份环比下降1.3%。发行利率下降,体现出资本对房地产业的充足信心。
另一方面,房企们也并非全部崩塌。比如恒大、华发股份和绿地控股便实现了销售规模的正增。
种种迹象看,疫情只是诱因。疫情“无差别”攻击下,行业分化行情下,凸显个体企业“有差别”的抗风险力。
以此来看,融创中国、金地集团的问题,更多在于自身。
融创中国VS恒大
先来看融创中国。
2020年1-2月,融创中国累计实现合同销售金额约人民币308.4亿元,同比减少26.97%,累计合同销售面积约224.7万平方米,同比减少19.98%,合同销售均价约人民币13720元/平方米。
换言之,2020开年,作为行业四大天王(碧恒万融)之一的融创中国已两连降,且每况愈下。
反观另一王者恒大,2月实现合约销售额447.3亿元,同比大增约108%,合约销售面积513.8万平方米,同比大增约154%,均位居行业首位。截至2月末,恒大累计实现合约销售额853亿元。2月单月和前两月销售情况,中国恒大均位列行业第一位。
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